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Preguntas Frecuentes

¿Cuáles serían los factores principales que hay que considerar antes de comprar una propiedad?

Primeramente podemos mencionar la ubicación y las características panorámica, es decir, ¿qué hay o qué va a haber alrededor? Antes de comprar es importante analizar los usos de suelos circundantes a la propiedad y se recomienda consultar las cartas de usos y destinos de Desarrollo Urbano para ver si el uso de suelo está autorizado en la zona. Asimismo, es muy importante el prestigio de la empresa que esté vendiendo el inmueble, en el medio es fácil conocer quien es confiable y quien no.

¿Los negocios aledaños afectan al valor de la propiedad?

Las características panorámicas que se tengan afectan definitivamente el valor de la propiedad, no es lo mismo que se tenga una casa frente a un parque, a una frente a un cementerio, obviamente el valor de la propiedad frente al cementerio va a bajar, lo mismo pasa si hay un rastro, una planta de luz, una discoteca, etc.

¿Cómo vender su propiedad?

• Contar con un avalúo realizado por un profesional especialista en valuación de inmuebles.
• Contar con un asesor profesional en bienes raíces.
• Mantener en óptimas condiciones el césped y el patio, (si es que los tiene), así como todas las partes de la casa o departamento limpios, ordenados y bien pintados.
• Cuidar que la cocina está limpia, recogida y todo en su lugar, esto causará muy buena impresión al posible comprador.
• Verificar que todos los contactos, enchufes y focos funcionen correctamente.
• Checar que todas las llaves estén libres de goteras.
• De preferencia tenga bien ventilada la casa y con iluminación natural de manera que cause impresión de frescura.
• Si cuenta con una mascota, es recomendable que la tenga en un lugar donde no moleste al cliente.
• No tenga el radio ni TV encendidas para evitar distraer al cliente.
• No olvide ser muy puntual en su cita con el cliente, ya que de no ser así esto causará muy mala impresión.
• Es muy importante notificar al asesor en caso de que la propiedad no se encuentre libre de gravamen o si se le hizo alguna modificación importante.

¿Qué es un avalúo?

Un avalúo es un método para estimar el valor comercial de una propiedad, mueble o inmueble en moneda corriente a una fehca y un lugar determinado, y de acuerdo a los elementos que afectan al valor, el cual puede variar de un mes a otro dependiendo de situaciones políticas, sociales, económicas, factores que afectan físicamente así como la influencia del mercado.

Estos factores que afectan al valor los podemos dividir en sociales, económicos, políticos y físicos. Dentro de los sociales podemos mencionar: crecimiento o decrecimiento poblacional, cambios en las densidades poblacionales, en la composicón numérica de las familias, distribución geográfica del nivel social, etc., los económicos podrían ser: recursos naturales, su cantidad y calidad, localización y grado de uso, tendencias comerciales e industriales, tendencias de los empleos y niveles de salarios, disponibilidad de créditos y de dinero, etc., entre los factores políticos se encuentran: leyes de zonificación, reglamentos de construcción, control de rentas por parte del gobierno, préstamos hipotecarios de gobierno, etc., y dentro de los físicos: el clima, recursos minerales, factores comunitarios como el transporte, escuelas, templos, control de inundaciones, etc. Todos estos factores afectan el valor de cualquier propiedad, llámese mueble o inmueble.

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